Drømmer du om en tilbygning til dit hus, men er usikker på omkostningerne? Som privat boligejer kan det være svært at navigere i priserne på byggeprojekter. Her får du praktiske metoder til selv at beregne, hvad din tilbygning vil koste.

Kvadratmeterpris- dit udgangspunkt

Den mest brugte metode er at regne med kvadratmeterpriser. For tilbygninger kan du typisk regne med 25.000-40.000 kr. per kvadratmeter afhængig af kvalitet og kompleksitet. En simpel tilbygning med standard materialer ligger i den lave ende, mens tilbygninger med eksklusive materialer, store vinduespartier eller komplicerede tagkonstruktioner kan koste betydeligt mere.

Tag eksempelvis en 30 kvadratmeter tilbygning: 30 m² × 30.000 kr. = 900.000 kr. i den mellemste prisklasse. Husk at lægge 20-30% oveni til uforudsete udgifter.

Nedbryd projektet i delområder

For mere præcise beregninger skal du dele tilbygningen op i forskellige fagområder:

Byggeplads og fundament udgør typisk 15-20% af den samlede pris. Til en tilbygning på 30 m² kan du regne med 150.000-200.000 kr. til udgravning, fundament og byggesokkel.

Murerfaget inkluderer ydervægge, indervægge og eventuel skorsten. Regn med 1.500-2.500 kr. per kvadratmeter væg afhængig af murværkets tykkelse og materialevalg.

Tømrerfaget dækker tagkonstruktion, lofter, gulve og vinduer/døre. Dette udgør ofte 30-40% af den samlede håndværkerudgift. For tagkonstruktion kan du regne med 800-1.200 kr. per kvadratmeter tagflade.

Indretning og installationer – budgettér med det samme

Når råhuset er færdigt, skal tilbygningen indrettes, og disse omkostninger overstiger ofte forventningerne. Et komplet badeværelse koster 80.000-130.000 kr. inklusiv VVS-arbejde, fliser og nyt gulv på badeværelset. Et køkken tilføjer 50.000-80.000 kr. for standardkvalitet, mens el-installationer til lys og stikkontakter koster 15.000-25.000 kr.

Som hovedregel udgør indretning og installationer 40-50% af tilbygningens byggepris. Hvis din tilbygning koster 800.000 kr., skal du derfor budgettere med yderligere 320.000-400.000 kr. til at gøre den klar til brug.

Brug online prisguider og sammenlign tilbud

Flere byggefirmaer og håndværkerportaler tilbyder prisberegnere online. Disse giver dig et hurtigt overblik, men husk at de kun er vejledende. Sammenlign altid tilbud fra forskellige entreprenører for at få det bedste billede af markedsprisen.

Materialepris 

Hvis du overvejer at stå for indkøb af materialer selv, kan du beregne materialeomkostninger separat. Materialer udgør typisk 40-50% af den samlede pris, mens arbejdsløn udgør resten. Besøg byggemarkederne og få prisoverslag på de vigtigste materialer som mursten, træ, tagmaterialer og isolering.

Glem ikke de skjulte omkostninger

Ud over selve byggeriet skal du budgettere med en række “skjulte omkostninger”. Det kunne være arkitekt- eller ingeniørbistand, midlertidig strømforsyning til byggepladsen, og ikke mindst oprydning efter byggeriet.

Spar penge med god planlægning

Ved at planlægge grundigt kan du spare betydelige beløb. Enkle, firkantede former er billigere end komplicerede konstruktioner. Standardmål på vinduer og døre reducerer omkostningerne, og ved at undgå ændringer undervejs slipper du for dyre tillægsregninger.

Husk at en tilbygning også kan påvirke din ejendomsværdi positivt, så betragt det som en investering i dit hjem. Med disse beregningsmetoder er du godt rustet til at træffe et velinformeret valg om din tilbygning.